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房产税计税依据，房产税的计税依据是什么房产税的计税依据主要分为两种情况：从价计征：计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定具体减除幅度为30%。应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×税率(1.2%)。从租计征：以房产租金收入为计税依据，包括货币收..
13593742886 立即咨询发布时间：2024-11-20 热度：8
房产税计税依据，房产税的计税依据是什么
房产税的计税依据主要分为两种情况：
从价计征：
计税依据为房产原值一次减去10% - 30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定具体减除幅度为30%。
应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×税率(1.2%)。
从租计征：
以房产租金收入为计税依据，包括货币收入和实物收入。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或明显不合理，税务部门可以按照相关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。
应纳税额 = 房产租金收入×税率(12%)。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
此外，还有一些特殊情况的计税依据规定：
| 特殊情况 | 计税依据 |
|---|---|
| 投资联营房产 | 共担风险的，按房产余值作为计税依据；收取固定收入的，由出租方按租金收入计缴房产税。 |
| 融资租赁房屋 | 应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 |
| 新建房屋交付使用时中央空调设备已计算在房产原值之中 | 房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 |
| 居民住宅区内业主共有的经营性房产 | 由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。 |
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