建筑物区分所有权，建筑物区分所有权特征

发布时间：2025-03-21 热度：144

建筑物区分所有权，建筑物区分所有权特征

定义和法律依据

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一概念在2007年《物权法》颁布时第一次以国家法律的形式提出并进行了规范，2020年5月28日通过的《中华人民共和国民法典》进一步明确了相关规定。

内容和范围

建筑物区分所有权的内容包括：

1. 专有部分的所有权：业主对建筑物内属于自己所有的房屋专有部分享有占有、使用、收益、处分四项基本权利。专有部分需具有构造上的独立性、利用上的独立性，可以排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的客体。

2. 共有部分的共有权：业主对专有部分以外的楼梯、过道、电梯、外墙面等共有部分，以及小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等属于业主共同所有。

3. 共同管理的权利：业主有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行决策管理。

行使方式和限制

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会，选举业主委员会，制定或者修改业主大会议事规则和建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会和更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。

业主在行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品。

纠纷解决机制

建筑物区分所有权纠纷的解决需要多元化的纠纷解决机制，包括诉讼和非诉讼手段。非诉讼纠纷解决方式可以采用业主委员会、物业服务企业、人民调解委员会、行政机构等作为调解主体。诉讼纠纷解决方式则由法院进行裁决。在一些案例中，业主委员会和业主大会都可以作为原告进行诉讼，具体情况需要根据法律规定和实际情况判断。